En del lurer på hva slags regelverk som gjelder for mikrohus i dag. Hvilke krav gjelder selve konstruksjonen? Og hva må en søke om? Her kommer derfor et innlegg som forsøker å oppdatere deg på hva ståa er.
Kort sammendrag: Det blir lettere å bygge et mikrohus selv (dessverre ikke i praksis, bare i regelverket…), det er ikke fritt fram med høyder og areal, og du må fortsatt søke om å få sette det et sted. Og hva med avløp?
En avklaring aller først: Det er ikke ett regelverk eller en bestemt forskrift som angår mikrohus, men flere forskrifter som til sammen ofte omtales som «regelverket» for mikrohus.
En justering av to relevante forskrifter for mikrohus er under behandling for øyeblikket: På oppdrag fra Kommunal- og moderniseringsdepartementet (KMD) laget nemlig Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK) et forslag til regelverksendringer spesifikt for mikrohus i juni 2021. Endringene gjelder Byggesaksforskriften (SAK10) og Byggteknisk forskrift (TEK17).
Så hva sier disse mystiske forskriftene? Kort forklart kan en si at SAK10 sier noe om hvordan saksgangen skal være når du søker en kommune om å få bygge et nytt hus (eller sette et mikrohus på en tomt for å bo i det). TEK17 setter minstekravene til hvordan et hus skal bygges for å være trygt og godt å bo i – i henhold til dagens standarder. Slik at du f.eks. ikke fryser ihjel med 12 kuldegrader ute.
I innledningen til regelverksforslaget sier DiBK:
«Mange opplever regelverket som lite egnet for mikrohus til boligformål og mener det er til hinder for å oppføre praktiske og gode mikrohus. Det er en utbredt oppfatning at flere krav fremstår som unødvendige, fordyrende og er vanskelige å gjennomføre i mikrohus. For å fremme mikrohus som boform, foreslår direktoratet å forenkle reglene for oppføring av mikrohus til boligformål slik at det kan oppføres flere og mer fleksible mikrohus tilpasset målgruppen. Høringsforslaget tilrettelegger for en enklere og mer effektiv byggeprosess samtidig som grunnleggende krav til sikkerhet opprettholdes for denne type mikrohus.»
Dette høres lovende ut. Her finner du hele forslaget til regelverksendringer for mikrohus.
Noen høydepunkter:
- En definisjon av hva et mikrohus forstås som – se innlegget Mikro-hvafforno’?
- Samme byggtekniske krav som for liten hytte – eller fritidsbolig med én boenhet, som det også kalles
- Krav til universell utforming fjernes
- Unntak fra krav om ansvarlige foretak og uavhengig kontroll ved bygging av huset
Dette betyr sparte penger og åpner for større egeninnsats i byggeprosessen (som også betyr sparte penger).
Og ja, du må søke kommunen om å få sette et mikrohus på en tomt. Dette bestemmer Plan- og bygningsloven. For plassering et sted inntill to år oppfattes det som et såkalt midlertidig tiltak, som forenkler prosess og krav. Se denne lenken for departementets tolkning av om plassering av husvogn (og mini-/mikrohus) er søknadspliktig.
En annen relevant forskrift er Forurensningsforskriften, fordi den sier noe om hvordan en skal behandle avløpsvann fra hytter og hus. Et hot tips der er kapittel 12. Et sorgens kapittel. Neida. Kapittel 12 er helt rått. Bokstavelig talt. Fuktig. Det kan jeg komme tilbake til senere. Kanskje i forbindelse med en kikk på aktuelle løsninger for håndtering av avløpsvann fra mikrohus. Finnes de?
Ola Stedje Hanserud 