Det som har med plassering av bygninger å gjøre er regulert av plan- og bygningsloven (pbl), inkludert hva som må til for å kunne bo i en bygning (les: vann og avløp). Denne posten handler om hva pbl sier om avløpshåndtering. Spenn deg fast, her blir det paragrafer (§). Og for de som faktisk kan denne juss’en, gi meg gjerne beskjed om det er noe her jeg ikke har forstått riktig!
Aller først sier pbl §20-1 (here we go) at plassering av midlertidige bygninger er søknadspliktige for byggesaksbehandling. Et mikrohus plassert midlertidig et sted mellom 2 mnd og 2 år må altså søke kommunen om tillatelse om å stå der. Står du et sted under 2 mnd må du ikke søke.
Denne posten handler om (skittent) vann som går ut av mikrohuset, men i pbl §27-1 står det at før du kan begynne å bruke i et hus skal det være tilstrekkelig tilgang til hygienisk sikkert drikkevann.
Deretter står det i pbl §27-2 at før oppføring (eller plassering) av bygning blir godkjent skal «bortledning av avløpsvann være sikret og i samsvar med forurensningsloven». Videre står det at hvis det går en avløpsledning over eiendommen skal bygningen knyttes til denne. MEN: kommunen kan godkjenne en annen ordning om de mener slik tilknytning blir uforholdsmessig dyrt. Dette siste men’et kommer jeg tilbake til i en annen post, fordi det er relatert til mengden gråvann som typisk kommer ut av et mikrohus og den midlertidige karakteren for mange mikrohus på hjul.
Javel, men før vi hopper til forurensningsloven, tar vi en liten svipptur innom pbl §30-5, som sier at for midlertidige bygninger gjelder bestemmelsene i loven så langt de passer. Ifølge Midtømme med flere (2020) vil dermed tiltakets (mikrohusets) størrelse, plassering og varighet påvirke kommunens vurdering av om reglene (f.eks. §27-2) passer eller ikke.
Anvendelsen av lovverket vil dermed kunne variere mellom ulike mikrohus i samme kommune.
Det virker kanskje uforutsigbart, men jeg er med på at det i prinsippet er forskjell på rensekravene til et mikrohus som står like ved et badevann og et annet mikrohus som har utslipp i retning en skog.
Min forståelse av soga om pbl og gråvann er så langt at midlertidige bygninger er søknadspliktige, men kommunen kan velge å godkjenne en annen håndtering av avløpsvann fra midlertidige mikrohus enn det som kreves gjennom §27-2. Enten pga. en uforholdsmessig stor kostnad ved tilkobling, eller fordi miljørisikoen fra mikrohuset vurderes som liten nok.
I neste post ser jeg på forurensningsloven om vi antar at §27-2 gjelder og at privat renseløsning er aktuelt.
Midtømme, K., Høiseth-Gilje, K., Johnsen, P.F.F., Arnesen, T.G., Ulstein, H., 2020. Utredning om samfunnsøkonomiske konsekvenser av mulige endringer i SAK10 og TEK17 for mikroboliger. Rapport, Menon-publikasjon nr. 143/2020, Menon Economics.
Ola Stedje Hanserud 